Rota Prime — Dubai Real Estate

Sayılarla Dubai

Dünyanın Dört Bir Yanından Gelen İnsanların Şehrini Verilerle İnceleyelim

4,81milyon

Yerleşik nüfus

Eylül 2026

≈%92

Yerleşik Yabancı Payı

2024 tahmini · 2025 sunumu

+%26

Yabancı yatırım artışı

2026 ilk çeyrek, önceki yılın aynı dönemine göre

%8

Yaklaşık Senelik Kira Getirisi

Dubai · örnek kira hesabı

ŞEHRE GELEN İNSANLAR

Dubai’nin nüfusu büyüyor.

2026’nın ilk dokuz ayında yerleşik nüfusa 226.885 kişi eklendi. Daha fazla insan, daha fazla yaşam alanı ve farklı konut ihtiyaçları demek.

Yerleşik nüfusun seyri

1953 – 09.2026 · milyon kişi

09.20264,81
Yerleşik nüfusun seyri1953: 0,05; 1968: 0,06; 1975: 0,18; 1980: 0,28; 1985: 0,37; 1993: 0,61; 1995: 0,69; 2000: 0,86; 2005: 1,32; 2006: 1,42; 2007: 1,53; 2008: 1,65; 2009: 1,77; 2010: 1,91; 2011: 2,00; 2012: 2,11; 2013: 2,21; 2014: 2,33; 2015: 2,45; 2016: 2,70; 2017: 2,98; 2018: 3,19; 2019: 3,36; 2020: 3,41; 2021: 3,48; 2022: 3,72; 2023: 3,97; 2024: 4,25; 2025: 4,58; 09.2026: 4,810,002,505,001953196819801995201109.2026

Bir noktaya dokunun veya grafikte sağ ve sol ok tuşlarıyla ilerleyin.

2026’da nüfusa eklenen+226.885
Kaynak: Dubai Data & Statistics · Emirates 24/7 · 28.09.2026
Veri tablosu
DönemYerleşik nüfus
195350.000
196859.000
1975183.187
1980276.301
1985370.788
1993610.926
1995689.420
2000862.387
20051.321.453
20061.421.812
20071.529.792
20081.645.973
20091.770.978
20101.905.476
20112.003.170
20122.105.875
20132.213.845
20142.327.350
20152.446.675
20162.698.600
20172.976.455
20183.192.275
20193.355.900
20203.411.200
20213.478.300
20223.718.000
20233.974.300
20244.248.200
20254.580.300
09.20264.807.185

1953–2021: resmî tarihsel kayıtlar. 2022–2024: Dubai Population Now ile güncellenen tahminler. 2025: yıl sonu; 2026: 28 Eylül kaydı.

Kaynak: Dubai Statistics Center · Statistical Yearbook · 1953–2021Kaynak: Dubai Data & Statistics · Population Bulletin · 2022–2024Kaynak: Digital Dubai · WAM · 2024–2025

Dünyadan gelen bir şehir

Yabancı yerleşikler

BAE vatandaşları

Dubai’de yaşam kurmak, uluslararası bir topluluğun parçası olmak demek. Dubai Residential’ın yatırımcı sunumunda yabancı yerleşiklerin payı yaklaşık %92 olarak veriliyor.

Kaynak: Dubai Residential · Investor Presentation · 2024E · 08.2025

2026 · ULUSLARARASI TALEP

Yabancı sermaye Dubai’yi seçmeye devam ediyor.

2026’nın ilk çeyreğinde yabancı gayrimenkul yatırımının değeri, bir önceki yılın aynı dönemine göre %26 arttı.

Yabancı gayrimenkul yatırımı · 2026 ilk çeyrek

148,35 milyar AED

≈ 40,4 milyar USD

2025
100
2026
126

Aynı dönem karşılaştırması · 2025 = 100

Yıllık değişim+%26
Kaynak: Dubai Land Department · Q1 2026 · 09.04.2026

GERGİN GÜNDEMDE DE DEVAM EDEN ALIMLAR

2026’nın ilk yarısında 81.839 konut işlemi.

Bölgesel gerginliğin gündemde olduğu dönemde Dubai konut piyasasında 225,7 milyar AED tutarında işlem gerçekleşti. Şehir, uluslararası yatırımın ve konut alımlarının adreslerinden biri olmayı sürdürdü.

225,7

milyar AED · Konut işlem değeri

81.839

Konut işlemi · 2026 ilk yarı

Kaynak: Reliant Surveyors · H1 2026 · H1 2026 · 06.08.2026Kaynak: ANAROCK · Khaleej Times · H1 2026 · 19.07.2026

KONUT FİYATLARI

Fiyatların büyük resmine bakalım.

2008’den Eylül 2026’ya uzanan fiyat endeksiyle Dubai konut piyasasının uzun yolculuğunu inceleyin.

Konut fiyatlarının yıllar içindeki seyri

01.2008 – 09.2026 · endeks puanı

09.2026229,5
Konut fiyatlarının yıllar içindeki seyri01.2008: 100,0; 02.2008: 109,2; 03.2008: 114,4; 04.2008: 114,4; 05.2008: 115,5; 06.2008: 120,4; 07.2008: 150,6; 08.2008: 159,3; 09.2008: 169,1; 10.2008: 149,6; 11.2008: 141,5; 12.2008: 121,5; 01.2009: 115,8; 02.2009: 109,6; 03.2009: 112,1; 04.2009: 109,6; 05.2009: 113,2; 06.2009: 116,0; 07.2009: 119,5; 08.2009: 119,8; 09.2009: 121,4; 10.2009: 124,4; 11.2009: 124,7; 12.2009: 123,1; 01.2010: 122,7; 02.2010: 121,5; 03.2010: 120,8; 04.2010: 123,7; 05.2010: 126,2; 06.2010: 127,7; 07.2010: 123,3; 08.2010: 122,9; 09.2010: 120,1; 10.2010: 122,2; 11.2010: 123,2; 12.2010: 126,5; 01.2011: 126,6; 02.2011: 129,2; 03.2011: 127,2; 04.2011: 128,4; 05.2011: 124,6; 06.2011: 123,5; 07.2011: 120,6; 08.2011: 119,5; 09.2011: 122,0; 10.2011: 124,7; 11.2011: 123,8; 12.2011: 126,9; 01.2012: 122,7; 02.2012: 122,1; 03.2012: 117,5; 04.2012: 118,3; 05.2012: 119,0; 06.2012: 119,3; 07.2012: 120,0; 08.2012: 120,2; 09.2012: 119,1; 10.2012: 120,6; 11.2012: 123,0; 12.2012: 125,8; 01.2013: 126,0; 02.2013: 127,5; 03.2013: 130,1; 04.2013: 133,1; 05.2013: 135,0; 06.2013: 138,1; 07.2013: 141,2; 08.2013: 142,6; 09.2013: 142,6; 10.2013: 144,9; 11.2013: 149,2; 12.2013: 153,0; 01.2014: 157,0; 02.2014: 161,5; 03.2014: 165,5; 04.2014: 168,4; 05.2014: 170,5; 06.2014: 171,2; 07.2014: 170,6; 08.2014: 170,0; 09.2014: 172,3; 10.2014: 172,1; 11.2014: 171,6; 12.2014: 170,7; 01.2015: 169,5; 02.2015: 167,8; 03.2015: 164,2; 04.2015: 165,0; 05.2015: 163,0; 06.2015: 162,9; 07.2015: 160,7; 08.2015: 161,6; 09.2015: 161,3; 10.2015: 161,5; 11.2015: 162,6; 12.2015: 164,0; 01.2016: 162,3; 02.2016: 159,0; 03.2016: 155,8; 04.2016: 156,5; 05.2016: 155,5; 06.2016: 154,8; 07.2016: 154,8; 08.2016: 155,2; 09.2016: 155,7; 10.2016: 154,7; 11.2016: 154,6; 12.2016: 155,3; 01.2017: 154,1; 02.2017: 153,7; 03.2017: 152,0; 04.2017: 152,4; 05.2017: 152,8; 06.2017: 154,5; 07.2017: 154,3; 08.2017: 153,6; 09.2017: 152,0; 10.2017: 151,5; 11.2017: 152,0; 12.2017: 152,7; 01.2018: 152,1; 02.2018: 150,6; 03.2018: 147,6; 04.2018: 146,2; 05.2018: 146,0; 06.2018: 145,7; 07.2018: 146,0; 08.2018: 145,0; 09.2018: 144,8; 10.2018: 142,5; 11.2018: 141,4; 12.2018: 140,6; 01.2019: 139,6; 02.2019: 136,6; 03.2019: 133,5; 04.2019: 131,9; 05.2019: 132,5; 06.2019: 131,2; 07.2019: 131,0; 08.2019: 128,1; 09.2019: 127,8; 10.2019: 126,6; 11.2019: 124,9; 12.2019: 121,6; 01.2020: 121,8; 02.2020: 121,1; 03.2020: 120,4; 04.2020: 121,0; 05.2020: 119,8; 06.2020: 117,4; 07.2020: 114,2; 08.2020: 112,7; 09.2020: 114,9; 10.2020: 113,8; 11.2020: 114,6; 12.2020: 116,3; 01.2021: 117,6; 02.2021: 119,8; 03.2021: 121,9; 04.2021: 125,0; 05.2021: 126,3; 06.2021: 129,0; 07.2021: 131,5; 08.2021: 133,5; 09.2021: 135,2; 10.2021: 136,5; 11.2021: 135,1; 12.2021: 136,3; 01.2022: 138,3; 02.2022: 139,8; 03.2022: 140,6; 04.2022: 141,7; 05.2022: 142,7; 06.2022: 142,3; 07.2022: 141,4; 08.2022: 143,2; 09.2022: 146,1; 10.2022: 148,7; 11.2022: 150,3; 12.2022: 152,1; 01.2023: 153,2; 02.2023: 154,1; 03.2023: 154,5; 04.2023: 157,1; 05.2023: 160,6; 06.2023: 162,9; 07.2023: 166,5; 08.2023: 169,8; 09.2023: 173,5; 10.2023: 175,5; 11.2023: 177,5; 12.2023: 178,9; 01.2024: 179,2; 02.2024: 180,7; 03.2024: 185,0; 04.2024: 188,6; 05.2024: 189,9; 06.2024: 192,7; 07.2024: 195,0; 08.2024: 199,9; 09.2024: 202,2; 10.2024: 205,6; 11.2024: 206,6; 12.2024: 208,5; 01.2025: 207,3; 02.2025: 210,2; 03.2025: 214,3; 04.2025: 218,5; 05.2025: 220,9; 06.2025: 224,7; 07.2025: 227,0; 08.2025: 232,4; 09.2025: 234,7; 10.2025: 235,0; 11.2025: 234,1; 12.2025: 233,6; 01.2026: 232,7; 02.2026: 233,7; 03.2026: 235,0; 04.2026: 233,2; 05.2026: 231,5; 06.2026: 228,9; 07.2026: 228,5; 08.2026: 227,8; 09.2026: 229,50,0150,0300,02008201120152019202209.2026

Bir noktaya dokunun veya grafikte sağ ve sol ok tuşlarıyla ilerleyin.

Seçilen dönemde endeks değişimi+%129,5
Kaynak: Property Monitor · Dynamic Price Index · 01.2008–09.2026
Yıllık veri tablosu
Dönemendeks puanı
01.2008100,00
12.2008121,47
12.2009123,08
12.2010126,53
12.2011126,89
12.2012125,78
12.2013152,97
12.2014170,72
12.2015164,03
12.2016155,29
12.2017152,68
12.2018140,55
12.2019121,64
12.2020116,29
12.2021136,26
12.2022152,05
12.2023178,90
12.2024208,45
12.2025233,63
09.2026229,54

Property Monitor Dynamic Price Index · Ocak 2008 = 100. Grafik yayımlanmış aylık endeks değerlerini, tablo başlangıcı, yıl sonlarını ve son mevcut ayı gösterir.

2026 · KISA KISA

Diğer Rakamlar

Yeni yatırımcılar, büyüyen şirketler ve gayrimenkule yönelen sermaye.

29.312

Yeni gayrimenkul yatırımcısı

Önceki yılın aynı dönemine göre %14 artış

2026 ilk çeyrek

Kaynak: Dubai Land Department

10.018

DIFC’de aktif şirket

Önceki yılın aynı dönemine göre %30 artış

2026 ilk yarı

Kaynak: DIFC

23,9

milyar USD

Lüks gayrimenkul yatırımı

87,71 milyar AED · Önceki yılın aynı dönemine göre %26 artış

2026 ilk çeyrek

Kaynak: Dubai Land Department

8,7

milyar USD

Kadın yatırımcıların gayrimenkul yatırımı

32 milyar AED · 15.540 gayrimenkul yatırımı

2026 ilk çeyrek

Kaynak: Dubai Land Department

DÜNYANIN İLGİSİ DUBAİ’DE

Dubai’de en çok ev alan milletler

Alım sıralamasında İngilizler ilk sırada. Onları Hintliler, Avustralyalılar ve Mısırlılar izliyor.

Betterhomes’in Mart–Nisan 2026 satışlarında en çok alım yapan milletler · Sırasıyla 1–4

  1. 🇬🇧1. sıra

    Birleşik Krallık

  2. 🇮🇳2. sıra

    Hindistan

  3. 🇦🇺3. sıra

    Avustralya

  4. 🇪🇬4. sıra

    Mısır

Kaynak: Betterhomes · Gulf News · 03–04.2026 · 24.06.2026

AYNI BÜTÇEYLE BAKALIM

Beş şehir. Kira gelirinde farklı rakamlar.

Konut için ayırdığınız bütçeyi girin. Aynı tutarın beş şehirde yaklaşık ne kadar senelik kira gelirine karşılık geldiğini görün.

USD

≈ 918.125 AED

Tutarı değiştirin, beş şehir için yıllık karşılığını birlikte görün.

Yaklaşık senelik kira geliri

Dubai

20.000 USD

New York

14.000 USD

İstanbul

10.000 USD

Londra

8.000 USD

Paris

6.250 USD

Dubai’de aylık karşılığı 1.667 USD

Başvuru yapın

Üstelik Dubai’de kira gelirinizden bireysel gelir vergisi ödemezsiniz.

Hesaplama detayları

Rota Prime örnek hesabında Dubai için %8, İstanbul için %4 kullanılır. Londra, New York ve Paris oranları Numbeo’nun 2026 ortası şehir merkezi kira/fiyat verileridir. Senelik kira geliri = konut bütçesi × yıllık oran.

ŞehirYıllık kira / konut bedeliYıllık kira
Dubai · Örnek hesap%8,020.000 USD
New York%5,614.000 USD
İstanbul · Örnek hesap%4,010.000 USD
Londra%3,28.000 USD
Paris%2,56.250 USD
Kaynak: Numbeo · Property Investment · 2026 Mid-YearKaynak: UAE Government · Taxation · 2026

ŞİMDİ SİZİN YATIRIMINIZI KONUŞALIM

Dubai’deki fırsatlar için başvurun.

Bütçenizi ve hedefinizi bize anlatın. Size uygun projeleri ve ödeme seçeneklerini birlikte değerlendirelim.

Alıcıdan danışmanlık veya satış komisyonu almıyoruz. Komisyonumuzu geliştirici ödüyor.

USD

≈ 918.125 AED

Buradaki tutarı değiştirdiğinizde üstteki kira hesabı da güncellenir.

Sayıların kaynakları

Her gösterge kendi veri dönemiyle sunulur. Grafiklerdeki veri tablolarını ve kaynak bağlantılarını buradan inceleyebilirsiniz.

Kaynak kontrolü: 26 Ekim 2026