Dubai’de Evin Kirasıyla Taksit Ödemek Mümkün mü?

Evet, kira gelirini evin taksit ödemesinde kullanabilirsiniz. Anlatalım.

Dubai’de bir ev alıp ileride kira geliri elde etmek istiyorsunuz. Peşinat için ayırdığınız para hazır. Sonraki ödemeleri de zamana yaymak, birikiminizin bir kısmını elinizde tutmak hoşunuza gidiyor. Bir projeyi incelerken karşınıza teslim sonrası ödeme planı çıkıyor.

Aklınıza gelen soru çok doğal: Evi kiraya verdiğimde, gelen kirayla taksitleri ödeyebilir miyim? Uygun koşullarda kira geliri bu ödemelere katkı sağlayabilir. Ne kadarını karşılayacağı, teslimden sonra kalan borca, taksitlerin süresine ve dairenin giderlerinden sonra elinizde kalan kiraya bağlı.

Gelin, bu fikri rakamlara dökelim. Böylece bugün başlayacağınız yatırımın bütçenizde nasıl bir yer tutacağını, ileride size nasıl gelir sağlayabileceğini daha rahat görebilirsiniz.

Teslim sonrası ödeme planı nasıl işler?

Bu tür bir planda daire bedelinin bir bölümünü başlangıçta ve inşaat süresince ödersiniz. Bir bölümü de teslimden sonraki tarihlere yayılır. İngilizce proje sunumlarında bunu “post-handover payment plan” olarak görebilirsiniz.

Önünüze böyle bir seçenek geldiğinde, önce ödeme takvimini açarız. Teslime kadar ne kadar ödenecek? Anahtar tesliminde toplu ödeme var mı? Sonrasında kaç taksit kalıyor? Tutarları kendi gelir takviminizle yan yana koyduğunuzda, planın size ne kadar rahat geldiği anlaşılır.

Daireyi kiraya vermeye başlayabileceğiniz aşamayı ve bunun koşullarını da geliştiriciden yazılı olarak netleştiririz. İnşaat dönemindeki ödemeler için kendi bütçenizi hazırlarsınız. Kira gelirini ise ev teslim edilip kiracınız yerleştikten sonraki hesaba dahil ederiz.

Bir örnek üzerinden hesaplayalım

Tamamen varsayımsal bir daire düşünelim. Fiyatı 1.200.000 AED olsun. Bedelin %80’inin teslim aşamasına kadar ödendiğini, kalan %20’nin teslimden sonra 24 eşit aylık taksite bölündüğünü varsayalım. Bu, belirli bir projenin satış teklifi değildir.

Teslim sonrası kalan tutar 240.000 AED olur. Bunu 24 aya böldüğümüzde aylık taksit 10.000 AED çıkar.

Şimdi aynı dairenin bir yıl boyunca kirada kaldığını ve toplam 80.000 AED kira tahsil edildiğini varsayalım. Bu tutarın aylık ortalaması yaklaşık 6.667 AED. Giderleri eklemeden baktığımızda kira, yıllık 120.000 AED’lik taksit toplamının yaklaşık üçte ikisine katkı sağlar.

Aidat, kiralama, yönetim ve bakım için de yılda toplam 15.000 AED’lik örnek bir gider payı ayıralım. Kiradan geriye yıllık 65.000 AED, aylık ortalama yaklaşık 5.417 AED kalır. Böylece taksitleri tamamlamak için kendi bütçenizden ayıracağınız tutar yılda 55.000 AED, aylık ortalama yaklaşık 4.583 AED olur.

Bu hesapta kira, 10.000 AED’lik aylık ödemenizin yarısından fazlasını karşılıyor. Kalan tutarı rahatça ayırabiliyorsanız, teslim sonrası dönem için değerlendirebileceğiniz bir ödeme düzeni ortaya çıkıyor.

Fiyat, kira, giderler ve ödeme koşulları yalnızca hesabı anlatmak için seçilmiştir. Örnekte boş kalan süre veya tahsilat kaybı yoktur. Alım masrafları, eşyalandırma, varsa finansman maliyeti ve kişisel vergiler ayrıca değerlendirilir. Aylık ortalamalar, kiranın her ay tahsil edileceği anlamına gelmez.

Kiranın hesabınıza ne zaman yatacağı da önemli

Yıllık kira tutarını bilmek planın ilk adımı. Bir sonraki adım, bu paranın hangi tarihlerde elinize geçeceğini görmek. Kiracınızla kararlaştırılan ödeme tarihleri, geliştiriciye yapacağınız taksitlerle aynı güne denk gelmeyebilir.

Bu yüzden kira tahsilatını, aidatı ve taksitleri tek bir takvimde toplarız. Teslimden ilk kiracıya kadar geçebilecek süreyi de bütçeye ekleriz. Ayıracağınız nakit payı, evi hazırlarken ve kiralama süreci ilerlerken ödemeleri rahatça yürütmenize yardımcı olur.

Aidat tarafında, mevcut bina verileri için Dubai Land Department’ın Service Charge Index hizmetinden yararlanabiliriz. İnşaat halindeki projede ise geliştiricinin tahminini alır, teslimde kesinleşen giderlerle hesabı güncelleriz.

Kaynak: Dubai Land Department — Service Charge Index

Taksitler bittiğinde nasıl bir gelir hedefliyorsunuz?

Bu yatırımın uzun vadeli tarafını da düşünün. Örneğimizdeki teslim sonrası taksitler tamamlandığında, kira gelirinden bu ödemeleri ayırmanız gerekmeyecek. Aynı kira ve gider varsayımları sürerse, daire yılda 65.000 AED işletme giderleri sonrası gelir bırakır. Gerçek tutar, o dönemdeki kira ve giderlere göre değişir.

Belki bu geliri günlük yaşamınıza katkı olarak kullanmak istiyorsunuz. Belki biriktirip ileride ikinci bir ev için değerlendireceksiniz. Hedefinizi baştan konuştuğumuzda, teslim dönemini ve taksit süresini de buna göre seçebiliriz.

Rota Prime olarak daireyi seçerken planına, çevresindeki yaşama ve kiracı açısından kullanışlılığına bakıyoruz. Sahaya, projeye ve geliştiriciye giderek tespitlerimizi sizinle paylaşıyoruz. Teslim sonrasında kiralama ve mülk yönetimini de biz yürütüyoruz.

Size uygun ödeme planını birlikte bulalım

Başlangıçta ne kadar ayırmak istiyorsunuz? Sonraki dönemde bütçenizden rahatça karşılayabileceğiniz tutar ne? Kira gelirinin ne zaman başlamasını hedefliyorsunuz? Bu bilgileri bizimle paylaşın. Size uygun projeleri, ödeme tarihlerini ve kira hesabını birlikte değerlendirelim.

Aynı bütçede iki projeye bakarken toplam fiyatı, teslimde kalan tutarı ve giderleri birlikte çıkarırız. Böylece hangi seçeneğin hem bugünkü bütçenize hem de gelecekteki gelir hedefinize uyduğunu görebilirsiniz.

Alıcıdan direkt ya da dolaylı danışmanlık veya satış komisyonu almıyoruz; satış komisyonumuzu satıcıdan alıyoruz. Gelin, Dubai’deki eviniz için rahatça takip edebileceğiniz bir plan hazırlayalım.

Kısa sorular, net cevaplar