Dubai'de 10 Yıllık Golden Visa: Gayrimenkul Yatırımcısı İçin Rehber

Dubai'de ev almayı düşünen birçok yatırımcı için hedef yalnızca bir gayrimenkul edinmek değil; ailesiyle daha uzun vadeli bir yaşam planı kurabilmek. 10 yıllık Golden Visa, bu planın önemli parçalarından biri olabilir. Ancak mülk seçimi ile oturum başvurusunun koşullarını birlikte değerlendirmek gerekir.

Kısa cevap şu: Dubai'de gerekli koşulları sağlayan gayrimenkul yatırımcıları, en az 2 milyon AED değerindeki yatırım üzerinden 10 yıllık, yenilenebilir oturum iznine başvurabilir. Satın alma tek başına onay anlamına gelmez. Aşağıdaki rehber, 16 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilen resmî kaynaklara dayanır.

10 yıllık Golden Visa ne sağlar?

Golden Visa, BAE'de uzun süreli ikamet imkânı sunar. ICP rehberine göre bir işveren veya başka bir sponsora bağlı olmadan yaşama, çalışma, eğitim ve yatırım yapma olanağı sağlar. Eş, çocuklar ve anne-baba için de ilgili koşullara göre oturum başvurusu yapılabilir. Program yalnızca gayrimenkul yatırımcılarını kapsamaz; bu yazının odağı Dubai'de mülk edinerek başvuran yatırımcılardır. ICP'nin program rehberi.

Türkiye ile Dubai arasında bir yaşam düzeni kurmak isteyen aile için uzun süreli oturum, okul ve taşınma takvimini daha geniş bir zaman aralığında planlamaya yardımcı olabilir. Bununla birlikte Golden Visa bir vatandaşlık veya pasaport programı değildir; okul, sağlık sigortası ve yaşam giderleri ayrıca bütçelenmelidir.

2 milyon AED eşiği nasıl değerlendirilir?

GDRFA, başvuru sahibinin bir veya birden fazla mülkünün toplam değerinin en az 2 milyon AED olmasını öngörür. Ortak mülkiyette ise başvuran kişinin payı için bu eşik aranır. Değerin DLD belgeleriyle doğrulanması gerekir; ilan fiyatı tek başına yeterli değildir. GDRFA'nın yatırımcı koşulları.

Örneğin, aynı kişinin adına kayıtlı iki mülkü birlikte değerlendirmek mümkün olabilir. Ancak iki farklı kişinin toplam bütçesini tek bir kişinin yatırımı gibi düşünmemek gerekir. Alımın kimin adına ve hangi pay oranlarıyla yapılacağı, rezervasyon aşamasında netleşmelidir. Tapu masraflarını, komisyonu veya mobilya bütçesini de mülk değeriyle karıştırmayın.

Kredili ev alımında Golden Visa mümkün mü?

Resmî kaynaklar mortgage ile finanse edilen mülkleri tamamen dışlamıyor. Ancak belgeler ve ödenen tutar bakımından sayfaların ifadeleri farklı: DLD'nin hizmet açıklamasında 2 milyon AED ödeme gösteren banka yazısı, koşullar bölümünde ise bankanın itirazı olmadığını, ödenen tutarı ve kalan borcu gösteren yazı belirtiliyor. DLD başvuru sayfası.

Bu nedenle “mülk 2 milyon AED ise ne kadar peşinat verdiğiniz önemsiz” sonucuna varmayın. Sözleşme imzalamadan önce kendi kredi ve ödeme yapınız için DLD'nin yetkili başvuru merkezinden yazılı uygunluk teyidi alın. Konut kredisine onay verilmesi ile oturum başvurusunun kabul edilmesi ayrı değerlendirmelerdir.

Off-plan projede teslimi beklemek gerekir mi?

ICP rehberi, yetkili yerel makamın onayladığı gayrimenkul şirketinden alınan, toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla off-plan ünitesini de kapsar. Bu, henüz tamamlanmamış projeler için bir başvuru yolu bulunduğunu gösterir. ICP'nin gayrimenkul yatırım koşulları.

Yine de rezervasyon bedelini ödemekle hemen vize alınabileceği varsayılmamalı. Proje ve geliştiricinin uygunluğu, kayıt belgeleri, ödeme aşaması ve başvurunun hangi tarihte yapılabileceği dosya özelinde teyit edilmelidir. DLD'nin standart hizmet listesinde tapu belgesi de bulunur; off-plan dosyanızda hangi belgenin kabul edileceğini baştan sorun. Satış temsilcisinin sözlü vaadini taşınma takviminizin dayanağı yapmayın.

Ödeme planının yatırım tarafını ayrıca değerlendirmek için off-plan ev alım rehberimizi okuyabilirsiniz. Oturum hedefi, teslim takvimi ve nakit ihtiyacı aynı planda buluşmalı.

Aile başvurusu ve gerekli belgeler

DLD'nin yatırımcı listesinde pasaport, tapu veya elektronik tapu belgesi, fotoğraf ve varsa mevcut Emirates ID ile oturum izni yer alır. Aile dosyalarında tasdikli evlilik ve doğum belgeleri gibi ek evraklar istenir. Sağlık sigortası da değerlendirilmelidir. Güncel belge ve aile koşulları.

Ailenin her üyesi için aynı evrak ve ücretin geçerli olacağını varsaymayın. Çocukların yaşı, medeni durumu ve ebeveyn başvuruları dosya hazırlığını etkileyebilir. Özellikle Türkiye'den getirilecek belgelerin tasdik ve tercüme sürecini seyahat öncesinde planlayın.

Başvuru masrafı ve süre nasıl planlanmalı?

DLD sayfasında yatırımcı için sağlık muayenesi, Emirates ID, oturum ve hizmet kalemlerinin toplamı 9.884,75 AED; hizmet süresi ise 7–10 iş günü olarak listeleniyor. Aile başvuruları ayrıca ücretlendirilir. Bu tutar ve süreler, erişim tarihindeki hizmet bilgisidir; kişiye özel kesin teklif veya tamamlanma garantisi değildir. DLD ücret ve süre bilgisi.

Bütçenizde mülk alımı ile oturum sürecini iki ayrı satırda tutun. Sigorta, belge hazırlığı ve dosyanıza bağlı ek işlemler için güncel döküm isteyin. Uçuş, okul kaydı veya taşınma gibi tarihleri başvurunun en hızlı sonuçlanacağı varsayımına bağlamayın. Alım maliyetleri için Dubai'de ev alırken çıkan masraflar yazımızı da inceleyebilirsiniz.

BAE dışında uzun süre kalabilir miyim?

GDRFA, Golden Residence sahiplerinin standart 180 günlük ülke dışında kalma kuralından muaf olduğunu belirtir. Bu esneklik, Türkiye ile BAE arasında zamanını paylaşanlar için anlamlıdır. Vizenin geçerlilik süresi ve diğer koşulları yine izlenmelidir. GDRFA'nın ilgili açıklaması.

Mülkü satarsam veya 10 yıl dolarsa ne olur?

Yenileme, koşulların devamına bağlıdır. GDRFA, yatırımın oturum boyunca korunmasına ve mülk üzerinde buna yönelik kısıt uygulanmasına ilişkin hükümler yayımlar. Bu nedenle “vizeyi aldıktan sonra mülkü hemen satar, oturumu aynı şekilde sürdürürüm” varsayımıyla hareket etmeyin. Satış veya mülk değişikliği öncesinde yetkili makamdan dosyanıza ilişkin prosedürü öğrenin. Oturumun devam koşulları.

Mülk seçerken oturum hedefini nasıl kullanmalı?

Önce ne zaman oturuma ihtiyaç duyduğunuzu, kimlerin başvuracağını ve toplam nakit bütçenizi belirleyin. Ardından mülkün fiyatını, konumunu, aidatını, kira talebini ve ödeme planını değerlendirin. Sadece vize eşiğine ulaşmak için benzerlerinden pahalı bir mülk almak, uzun vadeli yatırım sonucunu zayıflatabilir.

Rota Prime ile yatırım bütçenizi ve oturum hedefinizi birlikte ele alabilir, ilgilendiğiniz mülk için başvuru öncesinde yanıtlanması gereken soruları netleştirebilirsiniz. Golden Visa kararını yetkili kurumlar verir; gayrimenkul seçiminin görevi ise yaşam planınız ve bütçenizle uyumlu bir temel oluşturmaktır.

Kaynaklar

• DLD — Gayrimenkul yatırımcısı için Golden Visa başvurusu
• ICP — Golden Residency rehberi
• GDRFA Dubai — Yatırımcılar için Golden Residence Permit

Kaynaklar 16 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Koşullar, ücretler ve kabul edilen belgeler değişebilir; başvuru tarihinde yetkili kurumdan teyit alınmalıdır. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuk, göçmenlik veya yatırım tavsiyesi değildir.