Türkiye’den Dubai’ye taşınmak: Kapsamlı rehber

Her şeyden önce bu yazıya başlamadan size şunu söylemek istiyoruz; Dubai’de insanların %92’si yabancılardan oluşuyor. Yani buraya gelen her 100 kişinin tam 92’si, zamanında aynı şu an sizin yaptığınız gibi benzer yazıları araştırdı ve cesaret edip Dubai’ye taşınmaya karar verdiler. Bu şehir, muhtemelen Dünya üzerinde, dışarıdan gelen kişilere en kapısı açık şehir. Sizden de karşılığında beklediği tek bir şey var; insanlara ve kurallara saygılı olmak.

Dubai’ye taşınma fikri bazen bir iş teklifiyle başlıyor. Bazen çocuğun eğitimi, bazen de “Hayatımızın bir bölümünü başka bir yerde kursak nasıl olur?” sorusuyla.

Belki de bu fikrin arkasında yalnız yeni bir iş yok. Bir süredir günlük hayatı biraz daha öngörülebilir kılmayı, ailenize daha çok zaman ayırmayı veya sürekli yeniden plan yapmak zorunda kalmamayı istiyorsunuz. İnsanı bazen büyük bir olay değil, küçük yorgunlukların birikmesi düşündürüyor. Sevdiğiniz insanlar, alıştığınız sokaklar ve kurduğunuz hayat yine orada. Başka bir düzeni merak etmek ise bunların değerini azaltmıyor, kendiniz için iyi olanı yapmak kötü bir şey değil, merak etmeyin

Dubai’de aradığınız düzeni bulup bulamayacağınız ise işinize, gelirinize ve aile hayatınıza bağlı. Türkiye’de alıştığınız yakın çevrenin ve kendiliğinden gelişen buluşmaların yerini burada başlangıçta daha planlı bir sosyal hayat alabilir. İyi işleyen bir iş ve okul düzeni bazı yükleri hafifletebilir; okul ücretleri (ki Dubai’de genellikle Türkiye’den çok daha uygun), yaz sıcağı veya sevdiklerinize uzaklık yeni hesaplar getirebilir. Yani amaç kusursuz bir şehir bulmak değil, size daha iyi gelen, daha düzenli, daha sistemli, buna rağmen evin dışına çıktığınızda çok daha güvenli hissedip çok daha keyif alabildiğiniz bir günlük hayat kurmak.

Sonra araştırma başlıyor. Hangi bölgede oturulur? Okullar nasıl? Oturum için ev almak gerekiyor mu? İlk etapta ne kadar bütçe ayırmalı?

Bizce bu soruları doğru sıraya koymak, cevaplarını bulmak kadar önemli. Çünkü manzarasını beğendiğiniz evin okul yolunu henüz bilmiyorsanız, taşınma planınızın güzel fotoğrafları var ama birkaç önemli sayfası eksik olabilir.

Kısa cevap şu: Türkiye’den Dubai’ye taşınırken önce uygun oturum yolunu, ardından iş ve çocuğunuz var ise okul düzenini netleştirmek gerek. Konut seçimini bu plana göre yaparsınız. İlk taşınma masraflarını, düzenli yaşam giderlerinden ayrı hesaplamak lazım. Bu arada, ev satın almak, taşınmanın zorunlu ilk adımı değil.

İçindekiler

• Oturum yolunu belirleyin
• Aile sponsorluğu ve yaşam bütçesi
• Okul ve evi aynı haritada düşünün
• Taşınma bütçesini ikiye ayırın
• Sağlık sigortasında kapsamı okuyun
• Türkiye’den çıkmadan evrakı hazırlayın
• İlk evi seçerken gündelik hayatı deneyin
• Taşınmanın sırasını planlayın
• Sık sorulan sorular
• Yeni hayatı önce kâğıt üzerinde kurun

Oturum yolunu belirleyin

Dubai’ye yerleşmenin herkes için tek bir yolu yok. İşiniz, geliriniz ve aile durumunuz başvurabileceğiniz oturum türünü etkiliyor. Önce size uygun yolu bulun.

Bu tablo bir başlangıç haritası. Bütün oturum kategorilerini kapsayan bir uygunluk kararı değil. Ama muhtemelen sizinki bunlardan biri.

İş teklifiyle gidiyorsanız, maaş kadar paketin içeriğine de bakmak gerek. İşvereninizin oturum sürecinde hangi işlemleri yürüttüğünü, taşınma desteğini, aile sigortasını ve varsa okul katkısını yazılı olarak netleştirin. Aynı maaş rakamı, farklı yan haklarla çok farklı bir aile bütçesine dönüşebilir.

Gayrimenkul üzerinden oturum düşünüyorsanız, evi ve oturum koşullarını birlikte değerlendirin. Dubai Land Department’ın yatırımcı Golden Visa hizmeti, satın alma değeri en az 2 milyon AED olan uygun gayrimenkuller için 10 yıllık yenilenebilir oturuma başvuru imkânı açıklıyor. Ama size güzel bir haberimiz var, artık 110.000 USD üzerinde yapılan mülk yatırımları için de 2 yıllık yenilenebilir oturma başvurusu alınıyor ve bu mülkü tuttuğunuz sürece yenileniyor.

Aile sponsorluğu ve yaşam bütçesi

BAE’nin resmî aile oturumu sayfasında genel sponsor gelir koşulu aylık en az 4.000 AED veya 3.000 AED ile birlikte konut olarak açıklanıyor. Diğer başvuru koşulları ve aile üyelerinin durumları da değerlendiriliyor. BAE Hükûmeti — Aile üyeleri için oturum

Burada durup küçük bir ayrım yapalım. Bu, bir başvuru koşulu. “Dubai’de bir aile bu parayla rahatça yaşar” hesabı değil.

Sizin bütçenizi evin konumu, çocukların okulu, ulaşım düzeniniz ve yaşam alışkanlıklarınız belirleyecek. Başkasının aylık harcaması, sizin ailenizin alışveriş listesi olmayabilir. Hele o hesapta okul unutulmuşsa, sonuç kâğıt üzerinde gereğinden fazla neşeli görünebilir.

Okul ve evi birbirine yakın planlayın.

Çocuklu aileler için bizce en çok zaman ayırmaya değer bölüm burası. Size önce şunu söylemeyi çok önemli buluyoruz, çocuklar mucizevi hızlı şekilde yeni hayatlarına adapte oluyorlar. Bizlerin hem kendi ailelerimizden hem de buraya taşınan yatırımcılarımızdan gördüğümüz deneyimlerimizde, çocukların taşındıktan hemen bir kaç gün sonra geri dönmek istemedikleri yönünde oldu. Önce birkaç okul belirleyin. Müfredatı, çocuğunuzun sınıf seviyesini, dil desteğini, kontenjanı ve kabul sürecini öğrenin. Sonra bu okullara ve işinize uygun konut bölgelerini değerlendirin.

İngiliz, Amerikan veya IB gibi farklı müfredat seçeneklerini araştırıp bunların arasından bir karar verin. Çocuğunuzun bugünkü okuluna uyumu ve ileride devam edebileceği eğitim sistemi önemli. Hangi sınıfa yerleştirileceğini, hangi belgelerin gerektiğini ve kabul takvimini doğrudan okuldan öğrenmeniz gerekir.

Yabancı dil konusunda, eğer çocuğunuz İngilizce bilmiyorsa, hiç ama hiç korkmanıza gerek yok. Buraya gelen çocukların çoğunluğu henüz İngilizce bilmeden geliyorlar. Bu sebeple okullar buna çok alışık. Çocuğunuz hangi sınıfta olursa olsun, yanına bir dil eğitimi destek öğretmeni veriliyor ve hızlıca adapte olunması sağlanıyor. Hepimizin çocuklarının sınıflarında Türkiye’den Almanya’dan Avustralya’dan Rusya’dan İngiltere’den Hindistan’dan gelen karma bir öğrenci grubu var, ve içlerinde mutlaka 1-2 adet İngilizceyi sene başında bilmeyip, dönem ortasında arkadaşlarıyla şen şakrak konuşan arkadaşları var. Buranın normali bu, hiç dert etmeyin.

Haritada kısa görünen bir yolun okul giriş saatinde nasıl çalıştığını mümkünse yerinde görün. Servis varsa ücret kadar yolculuk süresini de sorun. Çocuğunuzun her gün yolda geçireceği zaman, evin salondaki fazladan birkaç metrekaresinden daha önemli olabilir, fakat Dubai’de çok trafik var diyenlerin, İstanbul’da trafik nedir görmediklerini de unutmayın

Okul bütçesinde yalnız öğrenim ücretine bakmayın. KHDA’nın School Fees Fact Sheet belgesi, okulun ilgili akademik yıl için zorunlu ve isteğe bağlı ücretlerini gösteriyor. Çocuğunuzun sınıfına ait güncel belgeyi inceleyin; servis, üniforma ve ihtiyaçları ayrıca kontrol edin. KHDA — Okul ücretleri bilgi formu

Taşınma bütçesini ikiye ayırın

“Dubai’de aylık kaç parayla yaşanır?” sorusuna tek rakam vermek kolay. Sizin için doğru rakamı bulmak ise birkaç gerçek teklif gerektiriyor.

İki ayrı liste hazırlayın: İlk yerleşirken ödeyecekleriniz ve hayatınız düzene girdiğinde devam edecek giderler. Ardından üçüncü bir sütun açın: Ne zaman ödenecek? Bütçe kadar nakit akışı da önemli.

Yıllık gideri on ikiye bölmek, o giderin aylık tahsil edileceği anlamına gelmez. Kira sözleşmesindeki ödeme sayısını, okulun taksit takvimini ve depozitoları ayrı ayrı yazın. İade edilebilir depozito da o gün cebinizden çıkan paradır; “sonra geri gelecek” olması ilk gün ihtiyaç duyacağınız nakdi azaltmıyor.

Somut bir kalem: DEWA’nın açıkladığı iade edilebilir elektrik ve su güvence bedeli dairelerde 2.000 AED, villalarda 4.000 AED. Aktivasyon bedelleri ayrıca uygulanıyor. Bu rakamlar aylık tüketim faturası değil. DEWA — Elektrik ve su aktivasyonu

Geliriniz Türk lirası veya başka bir para birimindeyse bütçenizi AED üzerinden de görün. Buranın para birimi AED (Dirham), USD’ye 30 yıldan fazladır sabit bir kur, doğal olarak burada bir kur riski yok denilebilir, fakat Türk Lirası kazanıp burada harcayacaksanız, sizin kendi kur riskiniz olduğunu unutmayın. Ayrıca ne kadar süre gelir kesintisini karşılayabileceğinizi hesaplayın. Her aileye uyan sihirli bir “yeterli birikim” rakamı yok malesef.

Sağlık sigortasında kapsamı okuyun

Dubai’de sağlık sigortası zorunlu. İşverenin sizin için sağladığı poliçenin eş ve çocukları da kapsadığını varsaymayın. Aile kapsamını ayrıca netleştirin; sponsorların bakmakla yükümlü oldukları kişiler için de sigorta sorumluluğu bulunuyor. Dubai Hükûmeti — Sağlık sigortası

Teklifleri karşılaştırırken evinize yakın hangi hastanelerin kapsamda olduğunu, çocuk doktorunu, düzenli kontrolleri, muayene ve ilaçlarda size düşen payı sorun. Mevcut rahatsızlıklar ve planlanan tedaviler için geçerli koşulları yazılı olarak öğrenin.

Poliçenin en büyük yazılmış fiyatına bakıp küçük yazılmış kapsamını atlamayın. Günlük hayatta kullanacağınız tarafı o küçük yazılar belirliyor.

Türkiye’den çıkmadan evrakları hazırlayın

Valize hangi ayakkabıyı koyacağınızı son akşam düşünebilirsiniz. Evrakı aynı akşama bırakmamakta fayda var.

Başvuru türünüze ve aile durumunuza göre pasaportlar, evlilik ve doğum belgeleri, eğitim belgeleri, gelir veya çalışma belgeleri istenebilir. Okuldan kayıt ve transfer evrakı listesini ayrıca alın. Aşağıdaki liste hazırlık içindir; herkes için aynı zorunlu evrak seti değildir.

Her belgeye aynı işlem uygulanacağını varsaymayın. BAE Dışişleri Bakanlığı, ilgili tasdik hizmetinde belgenin Arapça veya İngilizce olmasını ya da yasal olarak onaylanmış tercümesinin bulunmasını; gerekli ön tasdiklerin tamamlanmasını ve belgenin lamine edilmemesini belirtiyor. BAE Dışişleri Bakanlığı — Belge tasdiki

Türkiye’deki vergi, sosyal güvenlik, adres ve bankacılık düzeninizi de kendi durumunuz için ilgili kurumlarla değerlendirin. Sadece Dubai’ye taşındığınız için Türkiye’deki bütün yükümlülüklerin sona erdiğini varsaymayın. Gerekirse taşınmadan önce uzman görüşü alın.

İlk evi seçerken gündelik hayatı deneyin

İmkânınız varsa uzun vadeli konut kararından önce geçici konaklamayla bölgeyi tanıyın. Sabah işe veya okula gidin. Akşam aynı yolu dönün. Marketin, çocukların kullanacağı alanların ve günlük ihtiyaçlarınızın nerede olduğunu görün.

Tatilde sevdiğiniz bölgeyle her sabah yaşayacağınız bölge aynı olmayabilir. Tatilde manzaraya bakıyoruz; pazartesi sabahı biraz da saate.

Evi gezerken bina bakımı, otopark, gün ışığı, gürültü, dairenin kullanılabilir alanı ve teslim durumunu kontrol edin. Soğutmanın nasıl faturalandığını, hangi giderlerin kiraya dahil olduğunu ve bakım sorumluluklarını sözleşmede netleştirin. Taşınma izni veya bina yönetimi prosedürü varsa önceden öğrenin.

Ejari kapsamındaki kiralamalarda kayıt ile DEWA süreci bağlantılı çalışıyor. DEWA, Ejari düzenlendikten sonra hesap ve ödeme bilgisini ilettiğini açıklıyor. Yine de sizin sözleşmenizin ve taşınacağınız mülkün gerekliliklerini kontrol edin. DEWA — Taşınma işlemleri

Satın alma düşünüyorsanız yatırım tercihinizle oturacağınız evi aynı karar gibi ele almak zorunda değilsiniz. Teslim tarihi, kullanım ihtiyacı ve toplam maliyet taşınma planınıza uymalı. Henüz yaşamadığınız bir hayatın bütün ayrıntılarını ilk günden kesinleştirmeniz gerekmiyor.

Taşınmanın sırasını planlayın

Herkesin işlemleri aynı sırayla ve aynı sürede tamamlanmaz. Aşağıdaki akış bir planlama önerisi; resmî işlem takvimi veya süre garantisi değil.

1. Yola çıkmadan: Oturum yolunu ve başvuru koşullarını doğrulayın. İş ve gelir planını, okul adaylarını ve toplam bütçeyi netleştirin.
2. Belgeleri hazırlarken: Başvuruyu alan kurumların ve okulun listelerini alın. Gerekli tasdik ve tercüme işlemlerini planlayın.
3. Konutu seçmeden: Bölgeyi, gerçek yolculuk sürelerini ve sözleşmenin ödeme şartlarını kontrol edin. Gerekirse geçici konaklama kullanın.
4. Yerleşirken: Kendi başvurunuzun gerektirdiği oturum, sağlık kontrolü ve Emirates ID adımlarını takip edin. Konut kayıtlarını, sigortayı ve abonelikleri uygun aşamada tamamlayın.
5. Düzen otururken: Banka, telefon ve ulaşım ihtiyaçlarınızı ilgili sağlayıcıların belge koşullarına göre çözün. Gerçek giderlerinizi ilk bütçeyle karşılaştırın.

Bir aile dosyası hazırlamak da işinizi kolaylaştırır: Belgeler, ödeme tarihleri, okul yazışmaları ve başvuru takip bilgileri aynı yerde dursun. Taşınmanın ortasında “O PDF kimdeydi?” sorusunun cevabı ne kadar az kişiye sorulursa o kadar iyi.

Sık sorulan sorular

Dubai’ye taşınmak için ev satın almak şart mı?

Hayır. Gayrimenkul yatırımı uygun kişiler için oturum yollarından biri. Çalışma, uzaktan çalışma veya aile sponsorluğu gibi seçenekler kişinin durumuna göre değerlendirilebilir.

Ailece taşınmak için ne kadar gelir gerekir?

Aile sponsorluğunun gelir koşuluyla yaşam bütçesini ayırın. Genel sponsor eşiği 4.000 AED veya 3.000 AED ile konut olarak açıklanıyor. Gerçek yaşam bütçesi ise kira, okul, sigorta ve aile tercihlerinize göre ayrıca hesaplanmalı.

Türkiye’deki işime Dubai’den uzaktan devam edebilir miyim?

Uygun oturum koşullarını, işvereninizin izinlerini ve kendi vergi durumunuzu birlikte değerlendirmeniz gerekir. GDRFA’nın uzaktan çalışma oturumu BAE dışındaki kuruluş için çalışma ve aylık en az 3.500 ABD doları veya karşılığı gelir koşullarını içeriyor. Başvuru onayı ayrıca değerlendirilir.

Önce okul mu yoksa ev mi seçilmeli?

Çocuklu aileler için okul adaylarını ve kontenjanları öğrenip evi iş ve okul güzergâhıyla birlikte seçmek daha sağlıklı. Uzun vadeli ev kararını yalnız fotoğraflara göre vermeyin.

Golden Visa için ev almak oturumu garanti eder mi?

Hayır. Mülkün, mülkiyet belgelerinin ve başvuran kişinin güncel koşulları sağlaması gerekir. Satın almadan önce uygunluğu ilgili resmî kanaldan doğrulayın.

Bütün işlemler kaç günde biter?

Herkes için güvenilir tek bir süre yok. Başvuru türü, belgeler, randevular ve kurum değerlendirmesi takvimi etkiler. Uçuş, okul başlangıcı ve konut teslimini doğrulanmamış bir süre tahminine bağlamayın.

Yeni hayatı önce kâğıt üzerinde kurun

Türkiye’den Dubai’ye taşınırken iyi bir başlangıç, oturum yolunun, okulun, işin ve bütçenin birbirine uyduğu bir düzen kurmakla oluyor.

Bizce önce şu sorulara cevap verin: Hangi oturum yoluyla taşınacağız? Haftalık hayatımız nerede geçecek? Başlangıç ödemelerini ve düzenli giderleri nasıl karşılayacağız?

Cevaplar netleştiğinde ev seçimi kolaylaşıyor. Fotoğrafta güzel görünen bir evle, hayatınıza gerçekten uyan bir ev arasındaki fark biraz burada ortaya çıkıyor.

Rota Prime ile konut seçeneklerini değerlendirirken aile düzeninizi, okul ve iş konumlarınızı, bütçenizi birlikte ele alabilirsiniz. Oturum ve diğer resmî işlemlerde ise son sözü ilgili kurumun güncel koşulları söyler.