Dubai’de Projeden Ev Nasıl Alınır?

Dubai’de projeden ev almak nasıl ilerliyor?

Dubai’de projeden ev almak, adımları belli ve çok yaygın bir satın alma yöntemi. DLD verilerine göre 2025 yılında 132.500 off-plan satış işlemi yapıldı. Dünyanın pek çok ülkesinden yatırımcıya hizmet veren bu pazarda, proje seçiminden kayda kadar yerleşik bir işleyiş var.

Off-plan, bir konutu tamamlanmadan önce projeden satın almak demek. Önce dairenizi ve ödeme planınızı seçersiniz; ardından rezervasyon, sözleşme ve kayıt işlemleri tamamlanır. İnşaat süresince ödemeler planınıza göre ilerler. Teslimde de evinizi kullanabilir veya kiraya verebilirsiniz.

Bu adımları tek başınıza öğrenmeniz gerekmiyor. Rota Prime olarak projeyi yerinde inceler, geliştiriciyle görüşür ve sürecin her aşamasını sizinle Türkçe paylaşırız. Dubai’ye gelmeden almak isterseniz, belgeleri ve imza sürecini de buna göre planlarız.

• DLD — 2025’te 132.500 off-plan satış işlemi ↗
• DLD — Dijital ve uzaktan gayrimenkul işlemleri ↗

1. Önce bütçenizi ve nasıl bir ev istediğinizi konuşuyoruz

Görüşmeye bütçeniz, ilk ödeme için ayırdığınız tutar ve hedeflediğiniz teslim tarihiyle başlıyoruz. Evi kendiniz mi kullanacaksınız, kiraya mı vereceksiniz? Bu birkaç bilgi, hangi bölge ve projelere bakacağımızı büyük ölçüde belirliyor.

Konut bedeliyle kayıt ve işlem giderlerini aynı tabloda gösteriyoruz. Böylece başlangıçta, inşaat süresince ve teslimde ne kadar ödeme yapacağınız netleşiyor.

2. Projeyi geziyor, daireyi birlikte seçiyoruz

Biz projenin bulunduğu bölgeye gider, çevresini inceler ve geliştiriciyle görüşürüz. Siz de yerinde yaptığımız tespitler, kat planları ve proje bilgileri üzerinden seçenekleri bizimle değerlendirebilirsiniz.

Dairenin katı, cephesi, manzarası ve planı seçimde belirleyici olur. Varsa örnek daireyi de inceleriz. Projenin kayıt ve ödeme hesabı gibi teknik bilgilerini biz takip ederiz; size daireleri karşılaştırabileceğiniz açık bir tablo sunarız.

• DLD — Proje durumu sorgulama ↗

3. Ödeme planını birlikte netleştiriyoruz

Off-plan alımlarda konut bedeli, projeye göre peşinat, inşaat dönemi taksitleri ve teslim ödemesi olarak bölünebilir. Bazı projelerde teslimden sonra devam eden taksitler de bulunur.

Size sunulan planı tarih ve tutarlarıyla sadeleştiririz. Örneğin %20 başlangıç, %40 inşaat dönemi ve %40 teslim ödemesi içeren bir planda, her aşamada ne kadar nakit ayırmanız gerektiğini baştan görürsünüz.

4. Rezervasyon ve sözleşmeyi tamamlıyoruz

Dairenize karar verdiğinizde rezervasyon yapılır ve satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşmeye SPA denir; seçtiğiniz konut, toplam fiyat, ödeme takvimi ve teslim bilgileri burada yer alır.

Geliştiriciyle belge akışını takip eder, gerekli evrakları ve imza adımlarını size sırayla iletiriz. Rezervasyon bedelinin peşinata nasıl dahil edildiğini de ödeme tablosunda gösteririz. Uzaktan ilerliyorsanız işlemi geliştiricinin kabul ettiği belge ve imza yöntemiyle planlarız.

5. Alımınız resmî kayda geçiyor

Geliştirici, off-plan satışı DLD’nin Oqood sistemi üzerinden kaydeder. Adınıza düzenlenen ilk kayıt belgesinde proje ve daire bilgileriniz yer alır. Biz de bu belgeyi ve ödeme kayıtlarını süreç boyunca takip ederiz.

Konut bedeline ilişkin ödemeler, projenin doğrulanmış escrow hesabına yapılır. Escrow, projeye ayrılmış banka hesabının adıdır. Bu bilgiler size ödeme aşamasında açıkça iletilir.

• DLD — İlk satışın kaydı / Oqood ↗
• DLD — Escrow ve geliştirme süreçleri hakkında SSS ↗

6. Teslime hazırlanıyoruz

İnşaat döneminde projeyle ilgili gelişmeleri ve ödeme takvimini takip ederiz. Teslim yaklaştığında kalan ödeme, konutun son incelemesi, abonelikler ve varsa mobilya hazırlığı gündeme gelir.

Konut teslim edildiğinde kendi kullanımınıza geçebilir veya kiralama aşamasına başlayabilirsiniz. Kiraya vermeyi seçerseniz Rota Prime’ın doğrudan sunduğu kira ve mülk yönetimi hizmetinden yararlanabilirsiniz.

Ödeme planını bir örnekle görelim

Aşağıdaki 1.000.000 AED’lik konut ve ödeme planı, süreci anlatmak için hazırlanmış bir örnektir. Rezervasyon tutarının başlangıç ödemesine dahil olduğunu kabul ediyoruz.

Bu örnekte toplam %4 kayıt maliyetinin alıcı tarafından karşılandığını kabul edersek 40.000 AED eklenir. Konut ve kayıt bedeli toplamı 1.040.000 AED olur. Diğer işlem ve hazırlık giderlerini size sunacağımız bütçede ayrıca gösteririz.

Teslim sonrasında yıllık 80.000 AED kira tahsilatı ve 20.000 AED işletme gideri varsayalım. Giderlerden sonra 60.000 AED kalır. Konut bedeline göre brüt kira getirisi %8; kayıt ücretini de içeren 1.040.000 AED üzerinden işletme giderleri sonrası oran yaklaşık %5,77 olur. Bu örnek finansman ve kişisel vergiler öncesindedir.

• DLD — İlk satışın kaydı / Oqood ↗

En çok merak edilenler